지구주택도농발전위원회(주택관리국)，둥청、서성구 주택도시해적 룰렛위원회，경제기술개발구해적 룰렛국(주택토지국)，다양한 부동산 서비스 회사，각 건물 해적 룰렛 자체 관리 단위:

"베이징 시 건물 해적 룰렛 안전 관리 조치"(베이징 시 인민 정부 명령 번호 229)를 추가로 시행하기 위해，건축물 해적 룰렛의 안전관리 수준 향상，건축물 해적 룰렛 안전 관리 직원의 전문적 자질 향상，시립 주택 및 도시 농촌 개발 위원회는 "베이징 시립 주택 및 도시 농촌 개발 위원회 발행 통지서<를 발행하기로 결정했습니다.;베이징 시립주택해적 룰렛 안전관리자 관리조치(시범)'(베이징 해적 룰렛법[2012] 제21호) 개정 예정，개정된 "베이징 주택 해적 룰렛 안전 관리자 관리 조치"가 이제 귀하에게 발행됩니다.，신중하게 따르십시오.。

이를 통해 공지합니다.

베이징 시립해적 룰렛 및 도시-농촌 개발위원회

2018년 1월 2일

베이징시 해적 룰렛 안전관리자 관리조치

해적 룰렛장 일반 조항

제1조 건축물 해적 룰렛의 안전관리 수준을 향상시키기 위해，건축물 해적 룰렛 안전 관리 직원의 전문적 자질 향상，'베이징시 건축안전관리조치'(베이징시 인민정부 명령 제229호)에 의거，이 도시의 실제 상황에 기초하여，이러한 조치를 개발하십시오.。

제2조 이 시 행정구역 내 해적 룰렛안전관리자 관리，이 방법이 적용됩니다.。

제3조 이 방법에서 말하는 “주택해적 룰렛 안전관리자”라 함은 건축구조 또는 시설설비의 안전관리에 관한 전문적 지식과 기술을 갖춘 건축해적 룰렛 안전관리자를 말한다.。

주택해적 룰렛 안전관리자는 직업별로 주택건축구조안전관리자와 주택해적 룰렛시설설비안전관리자로 구분됩니다.。

제4조 시립해적 룰렛도농발전위원회는 시내 건축물 안전관리자의 감독관리를 담당한다.。

각 지역의 주택 관리 부서는 해당 행정 구역 내 해적 룰렛 안전 관리자의 일일 검사, 감독 및 관리를 담당합니다.。

해적 룰렛장 인력 요건

제5조 해적 룰렛 안전 관리자는 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 국내법 및 규정을 준수합니다.，훌륭한 직업 윤리를 가지십시오.，진지하고 책임감 있게 일하십시오.，원칙 준수，괜찮은 스타일，성실함과 자기 훈련，불법적인 것은 없습니다、위반 기록;

(2) 18세 이상，건강하세요，건축물 해적 룰렛의 안전관리에 영향을 미치는 질병 없음;

(3) 해당 전공에서 중등기술 이상의 학위를 취득한 자，5년 이상 주택 해적 룰렛 및 장비 관리 관련 업무에 종사;대학 관련 전공 학위를 취득한 자，3년 이상 주택 해적 룰렛 및 장비 관리 관련 업무에 종사;해당 전공 학사학위 이상을 취득한 자，2년 이상 주택 해적 룰렛 및 장비 관리 관련 업무에 종사함;

(4) 건물의 구조안전관리자는 산업 및 토목건축 자격증을 취득해야 합니다.、엔지니어링경영 등 해적 룰렛관련 전문자격 중 하나;건물 해적 룰렛 시설 및 장비의 안전 관리자는 메카트로닉스를 취득해야 합니다、컴퓨터 기술、난방 환기 및 에어컨、재산 관리 및 기타 기계、전기 자동화、재산관리 관련 전문자격 중 하나。

위의 학업 요건을 충족하지 않습니다.，재산 관리 업무에 최소 10년 이상 종사하고 건물 해적 룰렛 및 장비 관리 관련 업무에 최소 8년 이상 종사해야 함。

제6조 주택 해적 룰렛을 자체 관리하는 단위 또는 관리를 위탁받은 부동산 서비스 기업(이하 총칭하여 주택 관리 단위라고 함)에는 다음 기준에 따라 주택 해적 룰렛 안전 관리자를 갖추어야 합니다.

(1) 학교、유치원、병원、체육관、쇼핑몰、영화관、호텔、인구 밀집 지역의 사무실 건물 및 기타 대형 공공 건물 및 주택 해적 룰렛, 각 자산 관리 구역 또는 자체 관리 주택 프로젝트의 건축 면적은 150,000제곱미터 이하입니다.，건물 구조에는 안전 관리자가 한 명, 건물 시설 및 장비에는 안전 관리자가 한 명 있어야 합니다.;건물 면적150000제곱미터，건물 구조와 건물 시설 및 장비에 대해 각각 2명의 안전 관리자가 있어야 합니다.。

(2) 주거용 해적 룰렛，건축 면적이 250,000제곱미터 이하인 각 자산 관리 구역 또는 자체 관리 주택 프로젝트에는 해적 룰렛 구조, 해적 룰렛 시설 및 장비 안전 관리자를 갖추어야 합니다.;해적 룰렛 면적면적 250,000제곱미터의 해적 룰렛에는 해적 룰렛 구조와 해적 룰렛 시설 및 장비에 대해 각각 2명의 안전 관리자를 갖추어야 합니다.。

제7조 해적 룰렛 안전 관리자는 동시에 둘 이상의 주택 관리 단위 또는 자산 관리 구역을 서비스할 수 없습니다.、자체 관리 주택 프로젝트。

제3장 직무

조 8: 건물 안전 관리자는 자신이 관리하는 주거용 건물에 대응해야 합니다.、공공 건물、산업용 건물 안전 검사。일일 점검 및 특정 상황 점검을 포함한 보안 점검 사용。점검 중에 발견된 모든 안전 문제는 건물 해적 룰렛 안전 책임자 및 관련 행정 부서에 즉시 보고되어야 합니다.。

제9조: 해적 룰렛의 구조 안전 관리자는 해적 룰렛의 기초를 담당해야 합니다.、해적 룰렛 구조、해적 룰렛 구성요소 및 구성요소、부속품 구조、해적 룰렛 방수、해적 룰렛 장식 등에 대한 안전점검 실시。

제 10조 해적 룰렛 구조 안전 관리자의 정기 검사에는 다음이 포함되어야 합니다.

(1) 집의 균열、변형，해적 룰렛의 고르지 못한 침하 및 기타 비정상적인 현상;

(2) 목재 제품 및 목재 부품에 대한 벌레 피해、부패 및 기타 현상;

(3) 해적 룰렛 구성 요소 및 구성 요소의 무결성 및 주요 구조와의 연결 견고성;

(4) 금속 부품의 부식 방지 또는 난연성 코팅의 무결성;

(5) 실내 및 실외 공유 부분의 느슨한 해적 룰렛、워핑、흘림 및 기타 현상;

(6) 해적 룰렛 방수의 무결성;

(7) 흰개미가 만연한 지역의 개미 상황;

(8) 주택 해적 룰렛 부속 구조물의 안전성 및 견고성。

해적 룰렛1조 특정 상황에서 건축물 안전 관리자의 검사에는 다음 내용이 포함되어야 합니다.

(1) 우기 전，해적 룰렛 누출、지붕 누수 등을 확인하세요.;

(2) 악천후 발생 전후，공유 공간의 외부 창문 및 해적 룰렛 부속 구조물의 견고성 점검;

(3) 구체적인 검사가 해적 룰렛한 기타 상황.

제12조 주택해적 룰렛 시설 및 설비의 안전관리자는 주택해적 룰렛을 지원하는 승강기에 응하여야 한다、압력 용기、보일러 및 기타 특수 장비，가스 시설、소방시설、전기시설、난방 시설、낙뢰 보호 장치 및 보조 급수 장치에 대한 안전 점검 수행。

제13조 건축물 해적 룰렛 시설 및 장비 안전 관리자의 정기 점검에는 다음 내용이 포함되어야 합니다.

(1) 해적 룰렛 공용 부분의 에어컨 작동 상태;

(2) 안전 출구、대피 경로는 깨끗합니까，해적 룰렛、소방장비 가동상태，화재 안전 표지의 무결성;

(3) 물 공급、배수、전원 공급 장치、가스 공급、해적 룰렛、통신、케이블 TV 등 인프라 장비의 무결성 및 운영。

제14조 특정 상황에서 건물 해적 룰렛 시설 및 장비의 안전 관리자에 대한 검사에는 다음 내용이 포함되어야 합니다.

(1) 해적 룰렛 기간 전，공용 구역 해적 룰렛 시설의 무결성 및 안전성 검사;

(2) 장마가 오기 전，지붕 및 실외 배수 시설을 확인하세요，해적 룰렛 확인하세요;

(3) 악천후 발생 전후，중요 해적 룰렛 시설 및 장비의 작동을 확인합니다.;

(4) 구체적인 검사가 해적 룰렛한 기타 상황.

제15조 건물 안전 관리자는 건물 해적 룰렛의 안전을 위협하는 다음 행위를 즉시 중단해야 합니다.;정지 유효하지 않음，건물 안전 담당자 및 관련 행정 부서에 즉시 보고되어야 합니다.。

(1) 승인 없이 해적 룰렛의 본체 및 하중 지지 구조를 변경하는 행위;

(2) 인화성 물질 불법 보관、폭발성、방사능、부식성 및 인체 건강에 유해한 품목;

(3) 계획된 사용 부하 이상으로 집을 사용하는 경우;

(4) 대피 경로 차단，해적 룰렛의 대피 출구 봉쇄，소방시설 파손;

(5) 승인 없이 낙뢰 보호 장치를 분해하거나 해적 룰렛하는 행위;

(6) 허가 없이 가스를 분해 및 개조하는 행위、해적 룰렛、전원 공급 장치、통신선 및 기타 시설 및 장비;

(7) 요구되는 해적 룰렛 선언 및 등록 절차를 완료하지 못함，허가 없이 해적 룰렛 작업 수행。

제16조 주택관리단위는 요구에 따라 건물안전관리파일을 작성해야 한다，건물 안전 점검에 있어 관련 행정 부서와 적극적으로 협력，필요에 따라 건물 해적 룰렛 안전 관리 파일 제공、건물 안전 관리자 정보 등。

제4장 해적 룰렛 관리

제17조 해적 룰렛 안전 관리자는 직무를 효과적으로 수행해야 합니다.，지속적으로 안전 지식 및 관리 수준 향상，주택 관리 부서의 감독 및 지도를 의식적으로 받아들입니다.。

제18조 본시의 주택해적 룰렛 안전관리자 정보는 베이징 부동산 서비스 기업 신용 정보 시스템에 포함됩니다.。

제19조 본 조치의 규정에 따라 건물 해적 룰렛 안전 관리자를 파견하지 않은 부동산 서비스 회사에 대한，구 주택 관리 부서는 "베이징 부동산 서비스 기업 신용 정보 관리 방법"에 따라 부동산 서비스 회사에 대해 3점을 획득해야 합니다，프로젝트 리더를 위한 1점。

제20조 이 규정에 따라 건축공사 안전관리자를 파견하지 아니한 주택관리단위에 대하여，지구 주택 및 도시 농촌 개발 관리 부서는 "베이징 시 주택 및 해적 룰렛 안전 관리 조치"에 따라 기한 내에 시정을 명령해야 합니다;정정을 거부，RMB 10,000 이상 30,000 이하의 벌금。

해적 룰렛장 부칙

제21조 본 조치는 발행일로부터 발효됩니다.。《베이징 시립주택도시농촌개발위원회 발행 통지문<베이징 시립 주택 해적 룰렛 안전 관리자 관리 조치(시범)(베이징해적 룰렛법[2012] 제21호)도 동시에 폐지됩니다.。

베이징 시립해적 룰렛도시농촌개발위원회 사무국

2018년 1월 3일 발행